Venta, arrendamiento y liquidez
El Sale & Leaseback es una estructura mediante la cual una empresa vende un activo que ya posee —por ejemplo, un inmueble— a una institución financiera o arrendadora, y de forma simultánea lo toma en arrendamiento para continuar utilizándolo en su operación.
Cómo se estructura
- Venta del activo: la empresa transfiere la propiedad del inmueble o activo a la institución financiera.
- Arrendamiento inmediato: en el mismo acto, la empresa firma un contrato de arrendamiento sobre ese mismo activo.
- Liquidez obtenida: la empresa recibe el importe de la venta como recurso disponible para capital de trabajo, inversión o cualquier otro destino.
- Continuidad operativa: la empresa sigue usando el activo sin interrupción, ahora bajo la figura de arrendataria.
¿Cuándo se utiliza?
Es útil cuando una empresa tiene activos con valor pero necesita liquidez, y prefiere liberar ese valor en lugar de solicitar un crédito adicional. También compara frente a otras alternativas de liquidez sobre activos, como se explica en Sale & Leaseback vs. crédito con garantía hipotecaria.
El papel de HGV
HGV Capital Advisors evalúa el activo disponible y estructura la operación de Sale & Leaseback con la institución financiera o arrendadora correspondiente.
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